SydSiden Online (SSO)

(SydSiden Online)

skrevet af 1312, Hellerup, , 19.01.2022, 23:28

Meget anhænger jo af salgspris. Selvom jeg har svært ved at se det stadion skal være specielt meget værd. Ejendomsudlejning er en voldsom gearet investering og meget af gevinsten ligger i fremtidige værdistigninger af ejendommen.

Men hvis der skal være stadion på den matrikel, så kan det jo vise sig at være mere en klods om benet end et aktiv. En bundlinie på 25 millioner i en attraktiv bygning kan nok retfærdiggøre en pris på 1 milliard. Men hvis der i bygningen ligger en masse fremtidige regninger, så smuldrer værdien jo.

Og et stadion er vist mest en fremtidig udgift. :-)

Men hvis ikke det er ulovligt, så kan man jo lade kontorudlejningen “betale” for leje af stadion.

Altså ved at man kun får lov at købe kontorerne hvis man lejer ud til fodboldholdet til småpenge.

Det er jo en form for krydssubsidiering og hvis lejerne er glade for at betale noget mere end markedspris i området, så kan det jo lade sig gøre.

Efter sigende skulle leje af kontorerne indbringe 30 mill årligt brutto. Der kan ikke oppebære en salgspris på 1,5 mia for stadion og kontorer efter min bedste vilje.

Og der skal godt nok sælges landskampe og koncerter Big time for at kradse penge ind til en leje, hvis prisen er 1,5 mia.

Der er jo en årsag til DBU ikke bygger et stadion selv. Det er bare dårlig økonomi.

Men hvis vi ser på hvad markedet for “gratis penge” siger, Børsen. Så siger de at en salgspris på stadion og Lalandia på 2,5 mia er et luftkastel.

For selskabet er værdisat til 2,8 mia., hvis man kan sælge bygninger for 2,5 mia og beholder kontraktrettigheder der kan sikre en årlig indtjening på bare 50% af det nuværende anslag, så burde aktiekursen jo ryge pænt i vejret.

Og det gør den altså ikke.

Men værdiansættelse er en vanskelig disciplin, det må vi bare sige. Det er jo ikke for sjov der var så stor prisforskel i de bud staten i sin tid fik ind på salget af DONG.

Synes godt om (1)

Synes ikke om (1)

Hele tråden:

• - h.n.nielsen, 18.01.2022, 14:45 (SydSiden Online)
  • Gamechanger - 1312, 18.01.2022, 16:04
    • Gamechanger - -_-, 18.01.2022, 19:19
  • - Zander1, 18.01.2022, 19:02
    • - 1312, 18.01.2022, 19:36
  • - fake, 18.01.2022, 23:50
    • - 1312, 19.01.2022, 00:33
  • - eomleinad, 19.01.2022, 22:24
    • - 1312, 19.01.2022, 23:28
  • - 1312, 21.01.2022, 18:24
    • - vaffanculo, 22.01.2022, 00:43
      • - 1312, 22.01.2022, 01:53
      • - The Pride Of Denmark, 22.01.2022, 09:21
        • - Troels, 22.01.2022, 12:49
          • - The Pride Of Denmark, 22.01.2022, 13:14
            • - Troels, 22.01.2022, 16:26
              • - 1312, 22.01.2022, 16:38
      • - 1312, 15.02.2022, 19:34
  • - 2my, 22.01.2022, 22:21
    • - 1312, 23.01.2022, 00:38
    • - fake, 23.01.2022, 21:54
      • - 1312, 23.01.2022, 22:12
        • - fake, 23.01.2022, 23:19
          • - 1312, 23.01.2022, 23:58
          • - 1312, 24.01.2022, 00:07
            • - bjeasie, 27.01.2022, 14:33
              • - dalllmand, 27.01.2022, 15:39
              • - 1312, 27.01.2022, 16:27
              • - 1312, 27.01.2022, 18:59
                • - KasperW, 27.01.2022, 23:02
                  • - 1312, 27.01.2022, 23:07
                  • - 1312, 31.01.2022, 07:47
  • - Som Faxe sagde, 30.01.2022, 18:00
    • - 1312, 30.01.2022, 18:09
      • - Som Faxe sagde, 30.01.2022, 18:15
        • - 1312, 30.01.2022, 18:31
          • - Som Faxe sagde, 30.01.2022, 18:35
            • - 1312, 31.01.2022, 06:37
              • - Hamsik, 31.01.2022, 07:07
                • - 1312, 31.01.2022, 07:44
                  • - Hamsik, 31.01.2022, 09:41
              • - Som Faxe sagde, 31.01.2022, 08:03
                • - 1312, 31.01.2022, 08:30
      • - The Pride Of Denmark, 31.01.2022, 08:08
        • - 1312, 31.01.2022, 08:34
          • - The Pride Of Denmark, 31.01.2022, 08:42
            • - 1312, 31.01.2022, 09:00
              • - The Pride Of Denmark, 31.01.2022, 12:33
                • - 1312, 31.01.2022, 15:58
                  • - The Pride Of Denmark, 31.01.2022, 17:42
    • - CVST, 31.01.2022, 08:21
      • - 1312, 31.01.2022, 08:40
        • - CVST, 31.01.2022, 16:40
          • - 1312, 01.02.2022, 15:17
      • - h.n.nielsen, 31.01.2022, 08:54
        • - CVST, 31.01.2022, 16:42
        • - 2my, 31.01.2022, 21:35
          • - h.n.nielsen, 01.02.2022, 14:44
    • - h.n.nielsen, 31.01.2022, 08:51
      • - vegaz, 31.01.2022, 10:47
        • - h.n.nielsen, 31.01.2022, 13:13
          • - vegaz, 31.01.2022, 13:38
            • - h.n.nielsen, 31.01.2022, 14:11
            • - 1312, 31.01.2022, 16:39
              • - Monsterboys365, 04.02.2022, 13:38
                • - CVST, 04.02.2022, 17:18
                  • - Chester, 04.02.2022, 18:15
                • - 1312, 05.02.2022, 01:35